Ini adalah fakta bahwa Berlin di Jerman telah meremehkan real estat dan dengan perusahaan multi nasional yang cerdik telah berinvestasi di kota, hanya masalah waktu yang akan diikuti oleh orang lain. Sekarang saatnya bagi investor properti luar negeri yang lebih kecil untuk memeriksa pasar perumahan Berlin. Penelitian mengungkapkan bukti kuat bahwa pasar perumahan Berlin adalah hal besar berikutnya dalam investasi kota Eropa.
Berlin real estate menawarkan investor properti luar negeri peluang besar untuk mendapatkan keuntungan dari harga rendah dengan potensi besar untuk keuntungan modal. Harga properti Berlin masih rendah dan merupakan harga terendah di Kota Eropa mana pun. Baru-baru ini Prudential Real Estate Investors mengumumkan bahwa mereka telah mengakuisisi kantor Ewerk yang terkenal yang terletak di jantung kota Berlin. Ewerk, bekas stasiun trafo yang dibangun pada tahun 1928, direnovasi selama tahun 2004 dan 2005.
Rekomendasi
Jadi mengapa pasar perumahan Berlin penuh dengan properti murah? Sebuah penelitian kecil tentang sejarah Kota Berlin mengungkapkan mengapa harga properti Berlin turun dan tidak pernah menyusul kota-kota Eropa lainnya.
Pembukaan Tembok Berlin (1989) dan reunifikasi Jerman (1990) menghasilkan gelombang optimisme.
Harapan untuk ekonomi terbesar di Eropa dan ibu kota yang baru dibuat, Berlin, tinggi. Permintaan terpendam terutama dari Berlin Timur sangat besar. Kesimpulannya pada saat itu adalah bahwa kota membutuhkan investasi besar dan program konstruksi di semua sektor.
Ledakan konstruksi Berlin pada awal tahun sembilan puluhan bertepatan dengan pengurangan penduduk dan yang lebih penting daya beli mereka. Hal ini seiring dengan meningkatnya jumlah pengangguran. Hasil bersihnya adalah jatuhnya harga properti dan nilai sewa. Berlin menyaksikan peningkatan ketersediaan ruang kantor dan perumahan tanpa peningkatan permintaan yang sesuai. Antara tahun 1994 dan 2004 harga properti baru turun di Berlin sebesar 30% dan sewa sebesar 15%. Pembuangan portofolio properti besar oleh otoritas publik semakin menggerogoti tingkat harga.
Harga properti di sebagian besar negara Eropa meningkat secara signifikan sementara di Berlin stagnan atau turun. Berlin sekarang mewakili properti dengan harga paling kompetitif di Eropa.
Orang-orang Berlin suka menyewa properti dengan hanya 12% warga Berlin yang memiliki properti mereka dibandingkan dengan lebih dari 20% di Hanover, Hamburg, Munich, dan Stuttgart. Kurangnya permintaan ini telah membuat harga tetap rendah dan memberi pembeli banyak pasokan penyewa Berlin.
