Dubai adalah tempat yang spektakuler untuk dikunjungi dan menikmati kehangatan penduduknya. Yang lebih mengesankan lagi adalah perkembangan yang sedang terjadi. Ini termasuk taman hiburan terbesar di dunia, gedung tertinggi di dunia, dan pusat perbelanjaan terbesar di dunia, daftarnya terus bertambah. Sebagian besar perumahan yang tersedia untuk investor internasional tersedia di luar rencana atau pra konstruksi. Orang-orang sudah mendapat untung besar karena harga melonjak karena kenaikan biaya konstruksi, permintaan, dan karena banyak pengembang menjual terlalu murah.
Investor internasional yang membeli properti di Dubai termasuk investor Rusia, India Inggris, dan Pakistan. Persentase pembeli Uni Emirat Arab bersama dengan investor Timur Tengah lainnya melakukan aksi lebih awal. Salah satu bagian penting dari pembeli real estat internasional adalah Amerika Serikat.
Investor berpengalaman telah berspekulasi tentang gelembung yang meledak di pasar real estat Dubai. Kelebihan pasokan telah menyebabkan kekhawatiran oleh investor properti di luar negeri. Pada tahun 2010 jumlah rumah di wilayah ini ditetapkan dua kali lipat menjadi 530.000.
Sektor komersial juga berkembang dengan pesat dengan ruang kantor ditetapkan menjadi tiga kali lipat, jadi siapa yang akan membeli semua real estat ini? Eksekutif Properti Dubai menjelaskan bagaimana Dubai adalah pasar yang baik dengan masa depan yang lebih baik dan menghilangkan kekhawatiran akan kelebihan pasokan yang nyata di properti Dubai.
Pengembang Nakheel Chief Executive Chris O’Donnell ‘Orang-orang menjadi sedikit khawatir tentang Dubai, mengira kami hanya membangun dan berharap kami akan menjual produk setelah selesai. Tapi kami menjual produk sebelum memulai konstruksi. Semua yang Anda lihat di Palm Jumeriah telah terjual” CEO kelahiran Australia ini selanjutnya menjelaskan bahwa perusahaannya tidak akan memulai sebuah proyek sampai mencapai persentase ambang batas yang memberi mereka arus kas untuk memungkinkan mereka membangun.
Pengembang Properti Kepala Eksekutif Properti Dubai Mohammed Binbrek “Kami tidak memulai sampai unit terjual dan kemudian kami meminta deposit 70%.” Ketika ditanya apakah dia pikir pasar Dubai akan runtuh dengan begitu banyak konstruksi, dia menjawab, “Sekitar 40% dari populasi berusia di bawah 20 tahun menambahkan faktor ini ke populasi yang tumbuh, ini menyiratkan lebih banyak rumah.
Eksekutif Jones Lang LaSalle Mark Thomas mengkhususkan diri di pasar residensial, tanggapannya terhadap kekhawatiran tentang kelebihan pasokan adalah “Kami ditanya bahwa setiap hari jawabannya adalah bahwa permintaan dari luar negeri masih datang. Apa yang terjadi adalah apresiasi harga melambat dari 30 menjadi 40 per sen hingga 10% per tahun. Harga jual tanah bertahan dan aktif”
Hasil sewa saat ini di real estat Dubai tinggi menurut standar global pada 7-10 persen yang mencerminkan fakta bahwa ini adalah pasar baru dan belum matang. Dalam jangka panjang, pengembalian hasil sewa yang lebih sesuai dengan pasar internasional yang sebanding harus diharapkan.
